В Оренбуржье «черные» арендодатели квартир заплатили более 7,5 млн. рублей налогов

Привлечено к декларированию от сдачи имущества в аренду 1 197 физических лиц, сообщили в УФНС России по Оренбургской области.

Некоторые жители Оренбургской области зарабатывают на том, что сдают свои квартиры и дома в аренду. И львиная часть из них не спешит это делать официально, уведомляя соответствующие инстанции: они просто не декларируют такие доходы, соответственно, не платят НДФЛ, руководствуясь тем, что проще договориться с квартиросъемщиком и получать ежемесячно плату на банковскую карту или «наличкой».

В России масштаб таких сделок огромен: сдается в аренду до 10% жилого фонда, а пользуются арендным жильем порядка 7 млн. домохозяйств. Кстати, не имеет значения, сдается квартира (комната, жилой дом, гараж – никакой разницы) на длительный срок или посуточно – обязанность платить налог на доходы физических лиц никуда не девается.

Как сдавать имущество в аренду без последствий

Есть два основных варианта. Например, существует специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД), введенный на территории Оренбургской области с 1 июля 2020 года. Для того чтобы его применять, достаточно зарегистрироваться в качестве плательщика НПД (самозанятого) через официальное мобильное приложение «Мой налог» и отражать там полученные от аренды доходы. Ставка  - 4% или 6% от доходов, полученных от физических или юридических лиц (ИП). Обязанность предоставлять налоговую отчетность отсутствует.

Вариант второй: если налогоплательщик не хочет платить НПД, то чтобы декларировать доходы ему следует предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Срок уплаты начисленного НДФЛ – в районе середины июля. Тут самая высокая ставка – 13%.

Пошаговую инструкцию о том, как платить налог со сдачи квартиры в аренду, можно узнать ЗДЕСЬ.

Что будет, если вскроется обман

Если не предоставлять налоговую декларацию в установленный законодательством срок и занижать налогооблагаемую базу по НДФЛ, предусмотрена ответственность:

Штраф за нарушение срока представления декларации 3-НДФЛ – в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер штрафа – 1 000 рублей, максимальный – 30% от неуплаченной суммы.
Штраф за неуплату налога – 20% или 40% от неуплаченной суммы.
Пени – 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый календарный день просрочки налогов.

Сколько заплатили «черные» арендодатели в Оренбуржье за год

Территориальные налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению и привлечению к декларированию таких предприимчивых владельцев имущества. Причем, анализируется информация не только «принесенная сорокой на хвосте», но и объявления о сдаче имущества в аренду. Так что под видом квартиросъемщика может явиться и налоговый инспектор. В прошлом году в Оренбургской области привлечено к декларированию от сдачи имущества в аренду 1 197 физических лиц. Они заплатили НДФЛ на 7,6 млн. рублей.

И только 330 человек зарегистрировались в качестве самозанятых и указали при регистрации вид деятельности – сдачу жилья в аренду.

Что будет дальше

Минстрой РФ пообещал в весеннюю сессию внести в Госдуму законопроект, кардинально меняющий правила игры на рынке сдачи под проживание квартир и апартаментов.

В рамках поручения президента РФ Владимира Путина запущена и тестируется государственная информсистема (ГИС), а весной в Думе постараются подвести под эту онлайн-платформу законодательную базу. Закон заставит всех арендодателей страны регистрировать на этой платформе договоры о сдаче внаём жилья. Через эту систему будут проводиться и расчеты. Если уклоняться станет физлицо, ему грозит штраф до 5 тысяч рублей, юридическое лицо - до 50 тысяч рублей.