Сколько стоит расчистка земельного участка?

Люди долгое время проводят в поисках достойного земельного участка. Обычно подбор участка занимает от полугода, а в крупных агломерациях типа Московской области поиск участка может заниматься год и даже несколько лет.

В связи с тем, что предыдущие несколько лет я работал риэлтором в сфере загородной недвижимости, то могу сказать, что главные факторы при выборе участка:
1. Локация
2. Цена
3. Подъездные пути
4. Наличие коммуникаций

И уже затем покупатели обращают свое внимание на "захламленность" участка, наличие ненужной растительности, ландшафт и т.п.

К сожалению, в некоторых случаях стоимость расчистки участка от деревьев и растительности может заняться существенную долю расходов. И даже сумма сторгованная у продавца в 100-200 тыс.рублей может не покрыть этих расходов.

На что стоит еще обратить внимание при покупке участка, чтобы не оказаться в ситуации, когда за приведение участка в надлежаший вид Вам потребуется потратить еще 10-20% от стоимости участка?

1. Подтопляемость участка. Если грунтовые воды близко к поверхности земли, то стоимость отсыпки земельного участка может составить очень существенные суммы.
Для примера, чтобы "приподнять" грунт на участке 10 соток всего лишь на 10 см может потребоваться вложения в закупку грунта, аренду техники для выравнивания участка сумма от 300 тыс.рублей.

2. Рельеф. Если у вас на участке овраг или склон более 5-7 градусов, то вероянтно Вам также придется заказывать технику, чтобы выровнять участок. Если вы планируете строительство каркасного дома, то небольшой уклон Вам скорее всего не помешает. Но если вы строите что-то более фундаментальное, то стоит задуматься в какую сумму вам выльется выравнивание.

3. Наличие деревьев. Деревья - это почти всегда плюс для земельного участка. Но иногда, деревья могут мешать строительству нового дома, а старые ("аварийные") деревья могут представлять опасность для построек или их жильцов. По возможности, нужно стремиться сохранить жизнь дереву, но, к сожалению, иногда удаление дерева является единственным выходом.

Самостоятельный спил дерева может показаться простым и дешевым. Но это не всегда так. И зачастую риск может оказаться очень высок. Особенно сложно бывает удалить дерево, если оно примыкает к какой-либо постройке (забору, сараю, гаражу, соседнему дому) или находится рядом линией электропередач. Тогда стоимость услуг по спилу деревьев, может оказаться достаточно высокой и доходить до 50-100 тыс.рублей.
Услуги арбориста - специалиста по работе с деревьями, не дешевы. Так как работы по валке деревьев требуют высокой квалификации работника. Как правило, грамотные арбористы стоят дорого и их услуги расписаны на недели вперед.

Не стоит также забывать, что после того как вы спилили дерево, требуется его вывезти с участка. А это также не дешевая процедура. Просто сжечь дерево на участке не получится. Сейчас за это положены очень высокие штрафы, особенно в Московской области. Так что лучше даже не пытаться сделать это самостоятельно.

4. Наличие пеньков, бугров и прочих неровностей. Если на участке несколько пеньков и они не мешают вашей домохозяйственной деятельности, то все хорошо. Но вот если на участке много пеньков и находятся они не в подходящем месте, то Вам придется существенно потратиться на выкорчевку пней и выравнивание участка. В целом, выкарчевка стоит не так дорого. Благо сейчас появилось хорошее оборудование в виде измельчителей пней, которое поможет избавится от пней без наведение полного беспорядка на вашем участке, если Вы например захотите выкорчевать пни с помощью трактора. Трактор, это конечно, эффективно и быстро, но стоит дорого и не всегда возможно, так как на участке у вас должна быть возможность заезда крупногабаритной техники. Кроме того, трактор попортит все ваши грядки, дорожки и ваш красивый зеленый газон, если он у вас, конечно, есть.
В общем, статья расходов на выкарчевку пней не такая большая, но все же она имеет место. И про нее не стоит забывать.

5. Наличие старых построек и фундаментов. Это наверное самая большая "боль", которая может быть у покупателя. Старую постройку в любом случае придется ломать и вывозить строительный мусор. Затраты на это, как Вы сами понимаете, могут отказаться весьма существенными. Ведь вам придется нанять как минимум 2-х рабочих, арендовать трактор и/или другую технику, оплатить контейнер для вывоза мусора, заплатить за утилизацию отходов, а потом еще потратиться на выравнивание участка. Стоимость этих работ может исчисляться от 100 до 500 тыс.рублей в зависимости от объема мусора и сложности выполняемых работ по сносу строения.

Итак, какие выводы хотелось бы сделать. Займитесь арифметикой прежде, чем торговаться и заключать сделку.

Допустим, вы покупаете земельный участок за 3 млн. рублей. Но на этом участке находится несколько старых больных деревьев с трещинами, старый гараж и еще трава высокой по пояс, то заложите на расчистку участка еще как минимум 250-300 тыс.рублей. Соответственно, стоимость вашего участка номинально останется 3 млн., но фактически ваши затраты совокупно составят 3,3 млн. рублей.
С другой стороны, если Вам "откликается" земельный участок, и вы чувствуете себя на нем прекрасно и наполнено, то ничто Вас не должно останавливать от покупки!

Александр Расин,
Эксперт компании ЛесОчистка, Московская область
https://raschistka-uchastka-ot-derevev.ru