Размер компенсаций из-за некачественно построенного жилья или сданного позже положенного срока в разы превышает стоимость самих квартир.Региональный Роспотребнадзор рассмотрел за год 23 обращения от жителей Оренбургской области по поводу возникших у них претензий к застройщику по качеству сданного нового жилья - в ходе его эксплуатации в квартирах собственники обнаруживают многочисленные недостатки. Также жители указывают на необоснованное повышение цен на квартиры при их сдаче, хотя первоначально в договорах были указаны другие суммы.
В судах было рассмотрено три дела в защиту участников долевого строительства. В их пользу присуждено более 9 миллионов рублей, в том числе 152 000 рублей - компенсация морального вреда.
Так в суде был рассмотрен иск местного жителя о взыскании с застройщика денег, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование его деньгами и неустойки за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков в квартире в части превышения допустимого уровня шума от расположенного под квартирой теплового пункта. Ленинский райсуд Оренбурга данный иск удовлетворил частично: при стоимости квартиры около 1,5 миллиона рублей участнику долевого строительства с учетом возмещения убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда присуждено более 4 миллионов рублей.
Другой иск касался расторжения договора долевого участия в строительстве, взыскания процентов за пользование чужими деньгами, морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг и проведение экспертиз. В период гарантийного срока истец обнаружил в новой квартире строительные недостатки (провисла входная дверь, не работал внутренний замок, во всех комнатах имелись сколы и вмятины на радиаторах отопления, протекала крыша, сырость привела к образованию на потолках в кухне и зале плесени). Все это привело к повреждению имущества собственника и испортило внутренню отделку жилых комнат.
Собственник новой квартиры много раз обращался к застройщику и в УК, требуя устранить недостатки. В итоге дело дошло до суда, разбирательства длились больше года, было проведено несколько строительных экспертиз, которые подтвердили наличие строительных недостатков в квартире, в том числе, в системе вентиляции. Решением Ленинского райсуда Оренбурга иск гражданина также был удовлетворен частично: при стоимости квартиры в 1 584 000 рублей участнику долевого строительства удалось отсудить с учетом возмещения убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда около 5 миллионов рублей.
Роспотребнадзор области напоминает гражданам, что перерасчет стоимости квартиры после заключения договора долевого участия может быть произведен застройщиком только в том случае, если площадь квартиры превысит более чем на 2 квадратных метра от проектной. Застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства при отсутствии сведений о получении последним заказного письма с сообщением о необходимости принятия квартиры, либо в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.