Прокуратура Оренбургского района напоминает о рисках при заключении договора участия в долевом строительстве.- При долевом участии в строительстве отношения участника с застройщиком возникают на основании заключенного договора, а в жилищно-строительном кооперативе - на основании членства, - рассказывают в прокуратуре Оренбургского района. - Вложив средства в кооперативное строительство, пайщик не имеет право переуступить или продать свою долю как инвестицию в отличие от участника долевого строительства.
В соответствии с федеральным законом одним из существенных условий договора является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, однако в жилищно-строительном кооперативе какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива - решение принимает общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. В этом случае могут возникнуть противоречия между членами кооператива, а срок передачи квартиры может затянуться на неопределенное время.
- Законодатель устанавливает обязательный минимальный гарантийный срок объекта долевого участия в строительстве, который составляет не менее пяти лет. В кооперативе такой срок не предусмотрен и устанавливается только в договоре, - рассказывают в надзорном органе. - При заключении договора долевого участия в строительстве участник заключает договор, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщик даже через суд не сможет обжаловать действия правления.
Следует учитывать, что договор долевого участия в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, деньги передаются застройщику только после регистрации договора. Договоры паенакопления и инвестирования в федеральной регистрационной службе не регистрируются, а денежные средства могут привлекаться до получения разрешения на строительство.
- Кроме того, застройщик, привлекающий денежные средства для строительства посредством заключения договоров долевого участия в строительстве, вносит в нее изменения и в соответствии с постановлением «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» предоставляет отчетность, - напоминают в прокуратуре. - Однако такая обязанность для жилищно-строительных кооперативов законодательством не предусмотрена.
При этом, договор инвестирования строительства ЖСК действующим законодательством не предусмотрен, кооператив вправе привлекать денежные средства только своих членов. Инвестирование денежных средств в обоих случаях является законным, однако имеет обоснованные риски, поскольку договора долевого участия часто сформулированы неоднозначно, а некоторые их пункты прямо противоречат положениям законодательства, в то же время пайщики кооператива несут все риски строительства нового объекта по той причине, что фактически являются «застройщиками».
Самые интересные статьи Новости Оренбурга в Telegram – быстро, бесплатно